相続した空き家の売却は、査定を受けて終わりではありません。売却方法の選択や販売活動、買主との条件調整、契約、決済・引き渡し、売却後の手続きまで、いくつもの段階があります。相続人の間で希望をすり合わせたり、名義や荷物の状況を確認したりする必要がある場合もあるため、全体の流れを把握し、早めに相談することが大切です。株式会社SUMRISEでは、お客様の事情や希望を伺いながら、各段階を丁寧にサポートします。

まずは売却の理由や希望時期、物件について分かる範囲の情報をお聞きし、現地の状態や岡崎市周辺の市場動向を踏まえて査定します。町名や立地、周辺環境、建物の築年数・状態などを確認し、価格の根拠や売却に向けて確認すべき点をお伝えします。相続登記が済んでいない、住宅ローンの残債がある、室内に荷物が残っているといった場合も、状況を整理しながら今後の進め方をご相談いただけます。

査定結果をもとに、購入希望者を広く募る仲介売却と、当社による買取などの選択肢を検討します。できるだけ高い価格を目指したいのか、売却時期を優先したいのか、近隣に知られにくい方法を希望するのかなど、相続人それぞれの事情も踏まえて方針を決めます。売り出し価格や販売方法、引き渡し時期についても、希望と市場の状況を照らし合わせながらご提案します。

仲介で進める場合は、媒介契約を結んだ後、物件情報の掲載や購入希望者への紹介などの販売活動を行います。お問い合わせや内見の状況、周辺の競合物件の動きなどを確認し、必要に応じて価格や販売方法を見直します。内見に向けた片付けや清掃についても、物件の現状に応じてご相談いただけます。購入希望者から申込みがあった際は、価格だけでなく、引き渡し時期や契約条件なども確認し、お客様の意向に沿って調整を進めます。

条件がまとまったら、重要事項の説明と売買契約を行います。契約内容や物件の状態、設備などについて確認し、疑問点を解消したうえで手続きを進めます。その後は決済日に売買代金の残額を受け取り、鍵や物件を買主へ引き渡します。住宅ローンの残債がある場合の完済や抵当権抹消、所有権移転登記、固定資産税などの精算、公共料金の手続きといった準備も、関係者と連携しながら進めます。

引き渡し後も、売却に関する手続きや書類について確認が必要になることがあります。売却した翌年に譲渡所得の確定申告が必要となる場合や、相続空き家に関する特例の適用可否を確認したい場合は、税務署や税理士などの専門家へ相談することが大切です。株式会社SUMRISEは必要に応じて専門家への相談や書類準備についてご案内し、売却後の疑問にも対応します。岡崎市周辺の物件や相続の状況に合わせ、相談から引き渡し後まで一つずつ確認しながら進めますので、売却を考え始めた段階から気軽にお問い合わせください。