SUMRISEは不動産売買に加え、資産や相続の相談も扱っています。空き家をどうするかも、ご家族の今後の予定や資金の使い道から一緒に考えます。

確認したいのは、売却価格から仲介手数料、登記関連費用、必要に応じた家財処分・測量・解体費などを差し引いた金額です。ローンが残っていれば返済も考慮します。査定額が高くても、準備費用や条件が違えば手残りの比較は変わります。費用の項目と支払う時期を分けて、資金の見通しを整理しましょう。税額は取得費や適用条件で変わるため、税理士等への確認が必要です。

「きれいにしないと相談できない」と思っていませんか。建物や家財が残った状態で相談を始め、どこまで準備するかを検討することもできます。

建物付きで売る場合、土地として売る場合では、買主の希望や必要な費用が異なります。築年数だけでなく、雨漏り、道路との接し方、土地の形、境界なども確認材料です。解体費をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。SUMRISEへの相談では、現在の状態と希望時期を伝え、実行前に売り方・費用負担・引渡し条件の違いを整理してください。売却の可否や条件は物件ごとに確認します。

売却を決めても、名義や共有者の意向が整理されていなければ、すぐに契約へ進めるとは限りません。誰が所有し、誰と相談して決めるのかを、物件の価格と同じくらい早めに確認しましょう。

SUMRISEでは、不動産だけでなく贈与・相続・信託の相談も扱っています。「親の名義のまま」「きょうだいで意見が違う」といった事情も最初にお聞かせください。ご家族の希望、使う予定、必要な手続きの確認先を整理し、相談・準備・売却の順序を考えます。登記や税務などは内容に応じて専門家へ確認し、手続きや外部費用の範囲も事前に確かめましょう。