Name: 株式会社SUMRISE
Address: 名古屋市中区松原３丁目７番１５号 光葉ビル, 愛知県, 4600017, JP
Telephone: 052-990-6383

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弊社の紹介動画

こちらのページをご覧頂き誠に
ありがとうございます。

愛知県の名古屋市・岡崎市を拠点に
不動産の仲介をしている、
株式会社SUMRISE(スムライズ)と申します。

以下の動画にて、
弊社の特徴をご紹介しております。

1分ほどで視聴できますので、
ぜひお気軽にご覧ください。

※音が流れますので、音量にお気を付けください。

家のこと、何から決めればよいか迷っていませんか？

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今の家はいくらで売れて、ローン返済後にいくら残るのか知りたい
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売るべきか、どちらかが住み続けるべきか決められない
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共有名義やペアローンの家を、どう整理すればよいか分からない
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どの会社に任せるか、1社か複数社かで迷っている
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別居・引越しの予定までに売れるか、必要な期間を知りたい

離婚と住まいの整理を同時に進めると、価格だけで判断しにくいものです。売却を決める前に、名義・ローン残高・必要な費用・希望時期を並べ、今確認すべきことから整理しましょう。

CAUTION

家のことを曖昧にしたままだと、次の生活の負担になることも

急いで売る前に、先送りしないでおきたい3つの確認

01｜返済と住居費が重なり、家計の余裕が減る

別居後も住宅ローンや管理費などの支払いが続く一方、新居の家賃・初期費用が必要になることがあります。誰が、いつまで、どの費用を負担するかが曖昧なままだと、売却を待てる期間も判断しにくくなります。まずは毎月の支出と、引越しまでに用意する資金を分けて確認しましょう。

02｜夫婦間の約束だけでは、ローンの責任は変わらない

「今後は相手が払う」と決めても、金融機関との契約が自動的に変わるわけではありません。不動産の所有名義と、ローンの債務者・連帯保証人は別の確認事項です。名義変更や返済者の変更を考える場合は、先に借入先へ相談し、必要な審査・手続きを確かめることが重要です。

03｜退去日だけが迫り、売り方を比較する時間がなくなる

売買契約の日と、残代金を受け取って引き渡す日は通常別です。購入者の融資手続き、荷物の搬出、名義やローンの確認にも時間が必要になります。希望する引越し日から逆算し、価格・販売期間・引渡し条件の優先順位を早めに整理しておくと、直前の慌ただしい判断を避けやすくなります。

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SUMRISEと、売却後の暮らしまで見据えて整理

価格・手取り・進め方を、3つの視点で確認します

Point 01

01｜査定額ではなく、使えるお金を見える形に

売却代金がそのまま新生活の資金になるわけではありません。住宅ローンの返済額に加え、仲介手数料、登記、契約、引越しなどの費用を見込む必要があります。SUMRISEでは売却の相談を、次の住まいや資金計画につながる視点で伺います。例えば「3,000万円で売却・残債2,500万円・諸費用150万円」なら、税金などを別にした概算残額は350万円です。これは説明用の仮定であり、査定額や費用の保証ではありません。分け方を決める前に、支出の見積りと返済額を確認しましょう。
Point 02

02｜売る・住み続けるを、条件で比較する

売却する場合は価格と期間、住み続ける場合は今後の返済負担・維持費・名義を確認します。岡崎市内でも立地、道路との関係、築年数、建物の状態で査定の前提は変わります。SUMRISEの不動産売買・仲介と資産相談の視点を使い、「いくらなら売りたいか」だけでなく「売った後にどう暮らしたいか」を整理しましょう。ローンの変更可否は借入先の審査によるため、住み続けられると先に決めつけず確認が必要です。
Point 03

03｜名義・返済・引渡しを、一つの予定表に

まず登記事項証明書で所有者・持分を、返済予定表や借入先への照会で残債・債務者を確認します。そのうえで売出し、内覧、契約、残代金受領、引渡し、転居の順序を整理。SUMRISEには不動産と司法書士等の専門領域を持つメンバーがいます。売却実務と専門家に確認すべき事項を分けて進めましょう。財産分与の割合や紛争は弁護士、個別税額は税理士、ローンの条件変更は金融機関の判断が必要です。

Reason

不動産と資産の相談を、一つの窓口から

価格だけでなく、売却後の計画も相談

家を売る判断を、これからの暮らしにつなげる

SUMRISEは、不動産売買・仲介に加え、不動産を含む資産運用などの相談を案内しています。離婚に伴う売却では、相場だけでなく、ローンの返済、転居費用、次の住まいの予算を整理することが大切です。まずは物件の状況と希望する時期をお聞かせください。不動産の相談と、金融機関・法律や税務の専門家に確認すべき事項を分け、判断に必要な材料を整理していきましょう。

Future

家のことが整理できると、次の暮らしを具体的に考えられる

相談を通じて、次の3つが分かる状態を目指します。

新しい住まいに使える予算が見えてくる

売却後の概算残額と、引越し・新居の初期費用を分けて考えることで、家賃や購入予算を検討しやすくなります。売却代金が入る時期も確認し、資金が必要な日とのずれに備えましょう。
相手と話し合う論点が具体的になる

査定の前提、ローン残高、費用負担、退去・引渡しの希望日を並べると、「高く売りたい」という希望を具体的な条件に変えられます。合意が必要な点と、専門家に相談する点を分けて話し合えます。
次に誰へ、何を確認するかが分かる

物件と売却は不動産会社、返済条件は金融機関、登記は司法書士、財産分与の争いや税額は各専門家へ。確認先と準備する書類が分かれば、同じ不安を抱えたまま調べ続ける時間を減らし、生活の準備に取りかかりやすくなります。

Flow

相談から売却方針を考えるまでの流れ

分かっていることから伝え、不明な点は確認事項として整理しましょう。

# 01

物件と希望時期を伝える

フォームの「売却相談（無料査定）」を選び、岡崎市内の物件所在地、居住中か空き家か、売却・転居の希望時期をご記入ください。分かる範囲の情報から相談内容を整理できます。
# 02

名義・残債・相場を確認する

所有者と持分、住宅ローンの残高、物件の状態を確認します。査定額だけでなく、費用を差し引いた概算残額と引渡しまでの工程を比較するための材料を揃えます。
# 03

条件を比較し、進め方を決める

希望価格・期間・引渡し条件の優先順位を整理します。売却を進める場合は、所有者間の合意や金融機関への確認を踏まえ、媒介契約・販売活動などの具体的な手順を相談します。

査定額は成約価格の保証ではありません。個別の権利関係・税金・ローン条件は、資料を確認したうえで各専門家や金融機関にご確認ください。

岡崎市の家の売却について、お電話でもご相談いただけます。

家はいくらで売れる？ローン返済後の資金から相談しませんか

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物件の所在地・ローンの有無・希望時期など、分かる範囲をお伝えください。

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Q. 離婚すると、住宅ローンの名義も変わりますか？

A. 離婚や夫婦間の取り決めだけで、金融機関との契約が自動的に変わるわけではありません。債務者や持分の変更には、借入先の確認・審査が必要になる場合があります。所有名義、債務者、連帯保証人を分けて確認し、名義変更を進める前に金融機関へ相談してください。

Q. 家を相手に渡せば、税金の心配はありませんか？

A. 不動産そのものを財産分与すると、渡した側に譲渡所得の課税が生じることがあります。現金化して分ける場合と、不動産のまま渡す場合を同じ扱いと考えず、取得費や時価、利用できる特例の条件を税理士・税務署に確認してください。参考：国税庁「No.3114 離婚して土地建物などを渡したとき」。

Q. 査定で分かる金額と、新生活に使える金額は同じですか？

A. 異なります。査定額は売却価格の見込みであり、成約価格を保証するものではありません。実際の売却代金からローン返済や諸費用、該当する税金等を差し引き、さらに引越し費用などを見込んで考えます。売買契約の日と入金・引渡しの日も分けて確認しましょう。

Company

ご相談先について

不動産売却は大きな判断だからこそ、相談先の情報も事前にご確認ください。所在地・営業時間・事業内容などをご案内します。

株式会社SUMRISE

住所	〒460-0017 愛知県名古屋市中区松原３丁目７−１５ Google MAPで確認
電話番号	052-990-6383 052-990-6383
営業時間	9:00～21:00 HP・公式LINEは24時間受付
代表者名	武藤広樹
設立	2025年11月4日
事業内容	・不動産仲介・売買事業・リフォーム・リノベーション・注文住宅建築のサポート・収益不動産コンサルティング・金融資産運用コンサルティング・贈与・相続・信託コンサルティング・WEB・SNS支援
グループ企業	・株式会社シアリーチ・株式会社リヴマックス・みやがわ司法書士事務所・美容サロンCalmer
実績概要	・不動産売買3000件以上・金融資産コンサル200名以上・WEB / SNS支援65社以上 ※代表、メンバーの個人実績含む