手取りの概算は「売却価格－ローン返済額－売却費用－売却に伴う税金」で整理します。例えば売却価格3,000万円、ローン返済1,800万円、売却費用150万円なら、税金を差し引く前の残額は1,050万円。これは説明用の仮定で、費用の相場や査定結果ではありません。実際には金融機関の返済予定額と費用の見積書を確認し、未確定の税金を別枠で残しておくことが大切です。SUMRISEには、希望する暮らしと必要な予算をお聞かせください。

ローン返済後に残る現金と、税務上の譲渡所得は別の計算です。譲渡所得は売却代金から取得費と譲渡費用を差し引いて計算し、適用条件を満たす特別控除があれば考慮します。住宅ローンの元本返済額を、そのまま譲渡費用として引くことはできません。建物の取得費には減価償却の調整も必要です。購入時の契約書や領収書を探し、税額や特例の適否は税務署・税理士へ確認しましょう。SUMRISEでは不動産の相談と併せ、確認が必要な項目を整理します。

売買契約を結んだ日と、代金全額を受け取る日は通常異なります。手付金と引渡し時の残代金、ローン完済、仲介手数料、引っ越し、新居の契約費用を日付順に並べてください。最終的な手取りが十分でも、先払いが多い時期には別の資金が必要になる場合があります。SUMRISEは売却だけを切り離さず、住み替えや相続などの事情も伺う方針です。いつまでに、何のために、いくら必要かを共有し、売却条件を一緒に考えましょう。