Q. 購入額より安く売れれば、税金はかかりませんか？
A. 単純に購入価格と売却価格を比べるだけでは判断できません。建物は取得費から減価償却費相当額を控除して計算するため、購入額より安く売っても、税務上の譲渡所得が生じる場合があります。購入時の資料と売却費用をもとに、税理士・税務署へ確認しましょう。

Q. 住宅ローンを返済すると、売却の利益も減りますか？
A. ローン返済は、手元に残る資金を減らします。ただし、残債の返済額そのものを譲渡所得から取得費や譲渡費用として差し引くわけではありません。売却価格、税務上の利益、返済後の手取りは、それぞれ別に整理する必要があります。

Q. 控除で税金がなくなる場合も、手続きは必要ですか？
A. マイホームの3,000万円特別控除を受けるには、所定の書類を添付した確定申告が必要です。税額がない見込みだからといって、申告を省略できるとは限りません。適用条件、書類、申告時期は税理士・税務署に確認してください。

売却相談の前には、購入時の売買契約書・費用の領収書・ローン残高が分かる資料・住み替え予定を分かる範囲で用意すると、確認事項が具体的になります。資料が揃わない場合も、その状況からご相談ください。