Name: 株式会社SUMRISE
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空き家はいくらで売れて、費用を引くといくら残る？
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そのまま売る・解体して売る・買取、どれが合う？
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片付けや測量は、売却前にどこまで必要？
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相続した実家の税金や特例は、いつ確認すればいい？
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どの会社に任せれば、費用と売却時期まで相談できる？

空き家の売却は、査定額だけで決めると、後から必要な支出に気づくことがあります。まずは「今の状態で売れる可能性」「売るために必要な費用」「手元に残る資金」を分けて整理。まだ売却を決めていない方も、保有を続ける場合と比べることで、ご家族や今後の暮らしに合う選択肢を考えやすくなります。

方針を決めないまま、空き家を持ち続けると…

売却を急がせるためではなく、
判断の材料を先に揃えるために

Point 01

使わない間も、お金と管理の時間が積み重なる

住んでいなくても、固定資産税、保険、草刈り、清掃などの負担は続きます。遠方なら移動費や立ち会いの時間も必要です。まずは直近1年の支払いを一覧にし、保有を続ける費用と売却時の一時的な費用を分けて比較しましょう。雨漏りや設備の不具合に気づくのが遅れると、対応の選択肢が狭まることもあります。保有にも理由と予算を持つことが大切です。
Point 02

先に解体・リフォームすると、支出を回収できないことも

古い家でも、建物を利用したい買主が見つかる可能性があります。更地の見栄えだけを理由に解体すると、その選択肢を失い、費用分だけ高く売れるとは限りません。道路との接し方、境界、再建築の条件なども、売り方を左右します。安全上の対応が必要な場合を除き、まず現状での売却と解体後の売却を比較し、工事の必要性と負担者を確認してから判断しましょう。
Point 03

資料やご家族の意向の確認が遅れ、
予定がずれる

名義や共有者の意向、購入時の資料、境界に関する図面が整理できていないと、売却の準備や費用の見積もりに時間がかかることがあります。相続した家なら、購入した金額を確認できる契約書なども捨てずに保管してください。税金や特例は条件・期限があるため、売れてから確認するのではなく、早い段階で税理士などへ相談することが大切です。

SUMRISEと、売却価格・費用・暮らしの予定を一緒に整理

大切なのは、最も高い査定額を選ぶことだけではありません。必要な費用を差し引いて、いつ、どれだけの資金を次の暮らしに使えるか。その見通しが、納得できる売却判断につながります。

SUMRISEへのご相談では、まず「いつまでに整理したいか」「手元にどれくらい残したいか」「ご実家の思い出をどう残したいか」など、物件の条件とご家族の予定を一緒に整理します。売却を前提に急いで工事を進めるのではなく、現状での売却、解体後の売却、買取を検討する場合の違いを確認することが出発点です。

費用は、金額だけでなく、必要となる条件・支払う時期・誰が負担するかまで確認。見積もり済みの金額と、現地調査や専門家の確認が必要な項目を分けて考えることで、「後から何が増えるか分からない」という不安を減らします。

税務・登記・境界など、専門家の判断が必要な事項は切り分けて確認しましょう。まだ売るか迷っている段階でも構いません。ご自身のライフプランに合う選択肢を見つけるために、次の3つの観点からご相談ください。

解決のポイント1｜「費用の総額」ではなく、発生条件まで確認

空き家の売却費用は、全員に同じ項目が発生するわけではありません。仲介を利用する場合の手数料や、契約書の形式に応じた印紙代に加え、名義変更、抵当権抹消、測量、家財処分、解体などは、物件の状態や契約条件によって必要性が変わります。
SUMRISEへの相談では、査定額と一緒に「何のための費用か」「実施が必要な理由は何か」を確認してください。例えば測量なら、既存の図面や境界確認の状況、買主へ引き渡す条件を踏まえて検討。家財処分や解体も、売主が先に行うのか、買主が引き受ける条件で売るのかによって、比較の前提が変わります。
見積もりは、金額・対象範囲・追加費用の条件・負担者・支払時期をセットで確認するのがポイントです。「概算」と「確定」を区別し、未確認の項目を残したまま手取りを断定しないことが大切。複数社を比較するときも、同じ工事内容・引渡し条件で比べれば、安い見積もりの中に何が含まれていないかを見つけやすくなります。
売却代金が入る前に支払いが必要な費用もあるため、総額だけでなく、先に用意する資金も整理しましょう。

解決のポイント2｜解体前に、3つの売り方を同じ条件で比較

「古いから解体する」と決める前に、建物付きで売る、解体して土地として売る、買取を検討する、という3つの選択肢を比べましょう。建物の状態だけでなく、岡崎市内の所在地、敷地の形、道路との関係、利用条件などによって、購入希望者にとっての価値は変わります。
建物付きでの売却では、工事を先に行わずに購入希望者を探せる可能性があります。一方、傷みや設備の状態は正しく伝え、修理・家財処分などの負担を契約前に整理する必要があります。更地での売却は土地利用をイメージしやすい反面、解体費や付帯工事、地中の状況など、見積もりの対象範囲を確認しなければなりません。
買取は買主側の条件を早期に確認できる場合がありますが、価格、引渡し時期、残置物の扱いなどは個別の提示条件で判断します。「必ず早く売れる」「必ず片付け不要」とは限りません。仲介との違いも、額面の価格だけでなく、費用負担と日程を揃えて比較することが大切です。
SUMRISEにご相談いただく際は、希望する時期や資金の使い道もお聞かせください。解体するかどうかを先に決めるのではなく、それぞれの費用と見通しを比較して、ご家族が納得できる方針を考えましょう。

解決のポイント3｜売却代金・手取り・税金は、分けて考える

査定額がそのまま次の暮らしに使える金額になるわけではありません。売却代金から売主負担の諸費用や、ローンが残っていれば返済額などを差し引き、税金の支払いに備える資金も考えておく必要があります。また、査定は売却価格の見通しであり、その金額での成約を保証するものではありません。

例えば、売却代金を1,500万円、売主負担の諸費用を100万円と仮定すれば、差額は1,400万円です。ただし、これは説明のための仮の計算で、税金やローン返済などを含めた最終的な手取りではありません。更地にして売却価格が上がっても、その上昇分より解体などの支出が大きければ、手元に残る資金は減ることがあります。

税金の計算で使う譲渡所得も、この資金の差額とは別のものです。取得費や譲渡費用などを踏まえて計算し、相続した物件では、被相続人の購入代金などを基に取得費を確認します。昔の契約書や領収書が判断材料になるため、片付けの際に処分しないようご注意ください。空き家の税の特例は適用条件と期限があり、誰でも使えるものではありません。税理士や税務署へ個別に確認しましょう。

SUMRISEへのご相談では、「希望する手取り」「資金が必要な時期」「ご家族との調整事項」を共有してください。現地確認、費用の見積もり、専門家への相談、引渡しまでの順番を整理することで、売却後の予定まで考えやすくなります。

税務情報の確認先：国税庁「相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」。制度の適用は個別確認が必要です。

費用の不安を整理して、大切な家を次の暮らしにつなげる