手取りの見通しが立つと、新居にかける予算、引越しの支出、生活のために残すお金を家族で話し合いやすくなります。高い価格を目指すことと、先に費用をかけすぎないこと。その両方を比べて、ご自身に合う進め方を選びましょう。

高く売れる案が、手取りも多いとは限りません

例えば、現況の売却見込価格を2,000万円、更地の見込価格を2,200万円、解体等の追加負担を250万円と仮定します。ほかの条件が同じなら、後者は追加負担を引いた段階で1,950万円となり、前者より50万円少なくなります。

これは比較方法を示す仮の例で、岡崎市の相場や実績ではありません。実際には仲介手数料・税額・販売期間なども変わり得ます。見込価格に幅を持たせ、費用の増加や値下げがあっても必要な資金が残るかを確認します。

「手取り」と「税金計算の利益」は別の数字です

税金計算で使う譲渡所得は、売った金額から取得費と譲渡費用を引いて考えます。ローンの返済額をそのまま取得費として差し引く計算ではありません。建物の取得費は、購入・建築代金などから所有期間中の減価償却費相当額を差し引くため、購入時の金額をそのまま使わない点にも注意が必要です。

修繕費や固定資産税など、手元のお金は減っても税務上の譲渡費用に当たらないものがあります。居住用財産の特例にも適用条件と申告手続きがあります。個別の税額は税理士・税務署に確認し、納税予定分を住み替え予算と分けておきましょう。

税務の参考：国税庁 取得費となるもの／譲渡費用となるもの／マイホームを売ったときの特例。2026年10月確認。

相談前にそろえると、見通しを立てやすい資料

• 購入時の売買契約書・工事や仲介の領収書
• ローンの返済予定表・残高が分かる資料
• 測量図・境界に関する資料
• 修繕履歴、雨漏り・設備不良など把握している状況
• 売却希望時期と、次の暮らしに残したい金額

すべてそろっていなくても、まずは分かる範囲をお伝えください。未確認の項目を分けることから始めましょう。