まず確認するのは、旧居の売却価格の見通しと住宅ローン残高です。仲介手数料などの売却諸費用、必要に応じた登記・測量・片付け等の費用も整理します。売却価格からローン返済額と費用を引いた額を仮置きし、希望価格の場合だけでなく、価格が下がる場合も比較します。税金が生じる場合は支払時期も含めて別途確認します。査定額は成約価格の保証ではありません。物件の状況と売却の見通しを伺い、資金計画の前提を一緒に整理します。

金融機関の融資判断とは別に、家計として無理のない支出かを確認します。旧居と新居の返済、維持費、生活費、引っ越し費用を並べ、教育費や急な支出に備えるお金を残した上で、売却までの期間別に手元資金を試算します。返済予定表や残高が分かる資料があれば、確認事項を具体化しやすくなります。SUMRISEへの相談で売却側の見通しを整理し、融資可否と条件は金融機関に確認することで、判断の役割を明確にできます。

先に売却する場合は資金の見通しを立てやすい一方、仮住まいや引っ越しが2回必要になる場合があります。先に購入する場合は新居を選ぶ時間を取りやすい一方、二重返済や売却の長期化に備える必要があります。希望する入居時期だけでなく、通学・転勤・仕事など変えにくい予定もお聞かせください。売却と購入の契約、決済、引っ越しを並べ、どこに余裕を持たせるかを考えます。予定どおりの売却や融資承認を保証するものではありません。